For short term contracts for Hostel guests

LEASE CONTRACT

SPECIAL CONTRACTULA TERMS AND CONDITIONS

THE PARTIES

The contract has been concluded between the BEST-REISEN Holiday Korlátolt Felelősségű Társaság as lessor (seat /postal address/: 1137 Budapest, Szent István krt. 22. 2. em. 1, company reg. number: Cg.01 09 166619, tax number: 10770467-2-41.; represented by: Ben Hamrouni Ali managing director; further on: „Lessor”)

and:

Name:………………………………………………………………….

Permanent address:……………………………………………….

Place of birth: ……………………………………..  Date of birth: ….

Passport number: …………………….

Date of issuing the passport:…………………….

Authority that issued the passport:………………………

Nationality: ………………………………………………………….

E-mail address:……………………

Cellular phone:……………

as lessee (further on: „Lessee”) (further on jointly: „Parties”) on the date and place with the following terms and conditions:

THE APARTMENT

  1. Lessor declares that he is the owner of the properties specified in the http://studentapartmentbudapest.eu/ website (further on: „Website”) (further on „Property” or „Properties”) or he is the person entitled to lease the Properties. In the map found in the attachment Properties the properties are marked with red.
  2. Lessor is letting out and Lessee is renting one of the accommodation places of one of the Properties with (…)  places, of a living premises with non-exclusive use, with common use of the related common premises by the roommates and the use of the premises of joint use that are outside the residential unit (further on: Apartment).
  3. The Apartment:

exact address (…), position, floor, door, living unit, place:…………………………………………..

or

(…) exact address, position, floor, door, the living unit, place that the Lessor is entitled to specify unilaterally on the start date of the lease.

or

(…) exact address, position, floor, door, living unit, place that the Lessor is entitled to specify unilaterally on the start date of the lease by choosing from the properties of identical categories found on the website shown in the previous article.

  1. Lessee is renting the Apartment in an examined and furnished condition. He/she declares he/she has known its condition, essential features according to the information displayed in the Lessor’s website and he/she is accepting it. Parties stipulate that they are not disputing the area of the Apartment specified by the lessor, and they mutually waive their right to enforce ny future right by invoking the area of the Apartment.

THE LEASE FEE

  1. The mutually discussed and agreed lease fee is….. EURO/person/day (further on: „Lease fee”) that is three hundred Euro / person / month that contains the VAT. The lease fee contains the expenses related to the use of the living unit that relate to the lessee, as well as the fees of services assumed in the present contract. The further payable services are listed in the http://studentapartmentbudapest.eu/ website.
  2. Regarding the payment of lease fee every month shall be considered from the start day of the lease period till the next calendar month’s day with the same ordinal number (if there is no such day in the next month, then till the day with 1 less). Lessee acknowledges that no partial month can be settled.
  3. Lessee can choose from among the following payment methods
    • Paypal
    • Cash
    • If using the Barion Payment service:

The Barion is a service that performs electronic payments with which the Lessee can pay by bankcard, even without registration or from a prepaid balance. For paying with the bankcard it is not required to be registered, it is sufficient to provide the bankcard number, the expiry date and the CVC code on the rear, as well as an active e-mail address. If the Lessee has no bankcard, he/she can use the pre-filled Barion balance that can be filled by bank transfer or cash deposit. In this case one can pay by providing the e-mail address and the password. Further information and free-of-charge registration on the www.barion.com site.

Lessee acknowledges that if he/she has used the Barion Payment service provider then simultaneously he/she is also choosing the recurring payment, the repeated payment without the user’s interaction. With it the lessee authorises the Lessor to debit his/her account without his/her approval. When the lessee is paying the lease fee for the first time, with the successful purchase he/she is automatically authorising the Lessor to withdraw the future lease fees without special consent from the payment device (Barion balance or bankcard) used for paying the fee. Lessee can any time cancel the recurring payment service through an electronic message addressed to the Lessor. If the Lessee is complaining in connection with the Barion Payment – if the Lessor can’t solve it – the Lessee is forwarding the complaint to the payment service provider.

  1. The taking into possession requires that the first month’s lease fee has been paid. The lease fee has been paid if it has been credited to the Lessor’s bank account.
  2. If the Lessee falls late with the payment of the Lease fee, Lessor is entitled to apply for the due amount a late interest fee that is higher than the extent specified in the Ptk.’s 6:48. § (1) paragraph.

THE CAUTION

ID card or 100 EUR at check-in-s.

TERM OF THE LEASE

  1. The Lease is being concluded for a definite period, from ………… 2017 until ……………..2017.
  2. The Lease contract is being concluded and coming into force when both parries are signing it.
  3. If the Lessee is leaving the apartment or due to his/her breach of contract the lessee is terminating the contract, then the Lessee is not entitled to the amount remaining from the remaining current period, the Lessor can keep it respectively he is entitled to claim it from the Lessee.

CONTACT DETAILS OF THE PARTIES

  1. If it is in connection with the present contract then Parties are obliged to send all the documents or statements to the other party to the notification addresses specified in the „PARTIES” article. Should the notification address of the Parties change, they shall inform each other accordingly. The consignment sent by post shall be considered delivered in 5 days following the second attempt to deliver. The e-mail message shall be considered delivered if the receiving party has confirmed it.

OTHER TERMS AND CONDITIONS

  1. Regarding the issues being not stipulated in the present contract the contents of the “Lease contract – general contractual terms and conditions 2017 (further on: ÁSZF) used by the Lessor and the Lessor’s „House order 2017” (Házirend) documents shall be applied. Lessee declares that the Lessor has shown him the provisions of the ÁSZF and the Házirend 2017, he has learned and accepted them, and admitted their content as obligatory. The ÁSZF and the House order 2017 can be found in the http://studentapartmentbudapest.eu/ website.
  2. Lessee obliges that h/she is concluding the present contract – if required by Lessor – with the clause of the intention of moving out made before a public notary. Otherwise he/she is losing the paid Caution and the first month’s lease fee. The cost of making the move-out statement shall be covered by Lessee and the Lessor can pay it from the caution received from the Lessee. The parties are settling with each other at the end of the Lease period regarding the amount reduced by the cost of statement.
  3. Lessee is accepting the Apartment-related house order and complies with its contents that can be found at the following address: http://studentapartmentbudapest.eu/portfolio-item/house-rules/.
  4. On the day of taking into possession the Lessor supplied Lessee with the following items:
  • …………………… key to enter the apartment
  • ……………………….. key of the safety grid of the apartment
  • entry code:…

The present contract has been concluded in English and Hungarian, in 2 exemplars, in ….. pages. In case of discrepancy the Hungarian version shall be governing. Lessee declares he / she understands English or Hungarian.

Lessor                                                                         Lessee

LEASE CONTRACT

GENERAL CONTRACTUAL TERMS AND CONDITIONS – 2017.

The present document contains the general contractual terms and conditions of the lease contract related to the joint use of the common premises together with the co-habitants and the use of the uncommon premises outside the living unit (further on: Apartment) concluded between the BEST-REISEN Holiday Korlátolt Felelősségű Társaság as lessor (seat /postal address/: 1137 Budapest, Szent István krt. 22. 2. em. 1, company reg. number: Cg.01 09 166619, tax number: 10770467-2-41.; represented by: Ben Hamrouni Ali managing director; further on: „Lessor”) and the lessee specified in the Lease contract– Special contractual terms and conditions (further on: „SZF”) (further on: „Lessee”).

Should there be any contradiction between the present SZF and the ÁSZF, then the provisions of the SZF shall be governing.

FORM OF CONLUDING THE CONTRACT

Parties conclude the lease contract electronically in such a way that the Lessee shall properly complete and sign the Special contractual terms and conditions, as well s the documents stipulated on the website, scan them and send them by e-mail to the Lessor who – in case of approval – will send back the signed and scanned version to the Lessee. Lessor reserves the right to reject the Lessee’s demand if the received documents are incomplete. The contract is considered concluded when the lease contract sent by Lessor is being sent by e-mail to the Lessee. The validity of the Contract does not require the Lease to confirm it. Lessee is aware of the fact that the signed contract sent to him by Lessor obliges him / her to pay.

USE OF THE APARTMENT

The Lessees are obliged to notify the Lessor about the exchange of the accommodation places.  The Lessor stipulates a separate permit for the exchange of the accommodation places between the Lessees.

Lessee may not cede his/her accommodation place and the related services to somebody else, he/she may not establish bed-leasing or any other legal utilisation relationship for the accommodation place.

At the date of the termination of the contract the Lessee – if there was such – shall settle item-by-item with the inventoried objects, and he/she shall compensate or the eventually missing items.

The residents of the units shall be fully liable for the condition of the rooms and the related premises. When moving in the Lessee is taking over the equipment of the room – if lessor requires so – based on an inventory, respectively he/he shall immediately notify the Lessor’s assigned employee about the eventual missing itms, defects in connection with the room or its accessories.

Any transformation in the received premises and the Property can be made with the Lessor’s consent only. The lessee shall keep compensating for the damages caused when leaving there and they shall also make up for the eventually missing items until leaving the apartment for good.

Lessee declares that he/she has a proper permanent residential place, when the lease relationship is being terminated, he/she is not claiming to be accommodated, since it is assured by his/her permanent residence. If the lessee is losing his/her permanent residence, then simultaneously with the loss of the permanent residential place the present lease contract shall also terminate without any further legal act. Lessee shall be obliged to notify the Lessor about the termination of his/her permanent residential place, and simultaneously with this he/she has to lave the apartment without demanding to be accommodated.

Lessee is entitled to specify the apartment as his/her residential place and report this place at the address authorities.

When the Lessee is leaving the apartment he/she shall leave in the condition as received. When the lease is being terminated the Lessor is entitled to ask the Lessee to restore the apartment into the original condition, by taking into consideration the usual wear, but also considering the Lessor’s approval given to perform restructuring during the lease period. If the lessee rejects this, then Lessor is entitled to perform the works at the Lessee’s expense.

During the lease period the Lessor is obliged to maintain the apartment in order to keep it in a condtion hat is suitable for proper use.

Except for the life threat, material damage and the obligations prescribed by law here is need for the Lessor’s written consent if the Lessee wants to perform any repair or maintenance in the Apartment.

Lessee shall notify the Lessor in one 1 (one) workday about the technical defect that disturbs or obstructs the apartment1s normal use.

All the investments made by the Lessee onto the Apartment shall be transferred to the Lessor except when they are removed without damaging the Apartment. As accordingly the Lessee can’t claim the compensation for his damages or the Lessor’s enrichment, except when the Parties conclude a separate agreement.

The contracting parties are entitled to extraordinary termination if the other party is breaching the contract or the contract-related law despite the written warning. The termination does not need warning in advance if the breach is of such an extent that it is disproportionally difficult for the other party to sustain the contract.

The contracting parties consider as such causes the below cases beyond those listed previously, when there an extraordinary termination with immediate effect and without warning can take place:

  1. The Lessee falls late with the payment of the lease fee for more than 8 days,
  2. If the Lessee is leaving and/or emptying the apartment unilaterally, without the Parties’ related joint consent and without intending to come back.
  3. Lessee is breaching the obligation of providing or refilling a caution,
  4. Lessee is using the apartment in a way that differs from the proper use,
  5. Others are being disturbed,
  6. The apartment is transformed without a permit or it is sublet,
  7. The authority provisions related to the functioning of the apartment are breached,
  8. Deliberate damaging, breach of rules, crime, storage of explosive or radiating / dangerous stuff / living animal.
  9. If the Lessee acts on the contrary of the obligations specified in the present contract or he/she does not comply with the requirements of co-habitation,
  10. He/she is seriously breaching the House order of the Apartment,
  11. he/she is breaching fire-protection, accident protection or work protection provisions of the law, authority decrees or the House order or the provisions related to non-smoking.

In case of extraordinary termination the Lessee shall immediately leave the Apartment in maximum 3 days.

When the lease relationship is over, the lessor is terminating the use for the lessee, he takes back the key, and the Apartment gets back into the lessor’s possession.

If the Lessee is not in the Apartment when the lease is being terminated, or he/she is not cooperative, then the Lessor is entitled to take the lessee’s items into custody in the presence of a witness and record them in an inventory and take them away. The related expenses and damages shall be covered by Lessee.

COMPENSATION

Lessee is liable to compensate for the illegal damages caused in the Apartment. In case there are damages the Lessee shall compensate for the entire damage. Lessee shall be fully liable for the inventoried items received through the list or certificate of receipt or through obligation to return, used or handled exclusively. Such inventory items shall mean the room-key and the gate-key. Should the room or gate-key get lost the cost of replacing the lock shall be covered by Lessee.

Lessor does not assume material liability for the loss or damaging of the items brought into the Apartment, kept or stored there, being of personal use. The Lessor is not materially liable for the damages of the Lessee’s items that were caused by force majeure.

Lessor notifies the Lessee not to keep amounts higher 200 Euro in the rooms, the bigger amounts should be kept at the bank. No jewels, laptop, significant values, documents, securities, etc, payment devices should be stored in the Apartment, they should be kept in other places, e.g. at other watched places or in a bank-safe. Lessee acknowledges the above notification, he/she declares he/she will proceed accordingly, and if breaching the rule he/she shall not claim any material compensation or reimbursement.

The residents are obliged to keep the Apartment clean. They shall also remove the garbage from the living quarters. Lessee shall cover the extra expenses, fins that derive form failing to perform the cleaning or comply with the public health provisions. Lessor does not provide room cleaning.

The Lessor’s assignee is entitled to periodically check the cleaning status of the room as well as the eventual damages.

Lessee shall be obliged to comply with the health, hygiene resp. epidemic provisions, with special regard to the provisions specified in the 18/1998. (VI. 3.) NM decree respectively other law in connection with the prevention of contagious maladies and epidemics. No contagious patient can be in the Apartment.

Lessee shall immediately take the contaminated, stinking, unpleasant, contagious, radiating objects or the objects that break the official provisions, from the Apartment to the proper points specified by law.

ENTERING OF THE LESSOR IN THE APARTMENT

In special cases the Lessor’s assignee (e.g. damage mitigation, avoiding the life threat, etc.) can enter the apartment without notifying the lessee and without his/her presence.

Besides the above the Lessor’s assignee – in order to check the proper use, for maintenance and building supervision reasons (e.g. checking or setting the heating, checking the building machinery, regulating it, repairing and maintenance works, insecticide and pesticide-related activity, etc.) – if required – can enter the Apartment being accompanied by a witness.

The entry into the Apartment without the Lessee1s presence shall be documented in the visit log. The presence shall be confirmed by the signature of the Lessor’s present representative or the present employee.

Lessee is obliged to comply with the rules of the Apartment’s valid House order, the public health provisions in force, and the provisions related to the Apartment’s fire-, accident and work protection, the rules related to non-smoking that can be found displayed in the foyer of the Apartment, in written form, in English and Hungarian. By signing the present contract the lessee is obliging to comply with the latter rules, he/she declares he/she has studied and become aware of the house order, fire and work protection regulation respectively the smoking-related provisions displayed in the foyer. All the damages, authority fines deriving from the breach of the above rules shall be covered by lessee.

He/she may not receive copies and can’t have a look into the system. Lessor is providing copies or possibility to have an insight if he/she is obliged by the authority.

SETTING A CAUTION

Should the Lessee commit breach of contract, especially when he /she falls late with the payment of the lease fee, or when he/she is causing damages in the apartment, in this case the Lessor – simultaneously with the notification of the Lessee – is entitled to use the Caution to settle his/her claims.

If the Lessor is using the Caution fully or partly to settle the claim form lessee, the lessee shall be obliged to refill the agreement-based caution in 15 days form notified by Lessor. If the lessee does not fulfil this by the specified deadline, lessor may terminate the contract in writing with immediate effect. The Caution – if it was not used – shall be retuned (transferred) to the Lessee in two days after the termination of the contract.

COMPLAINT HANDLING

In connection with the fulfilment of the services provided by the Lessor the Lessee may complain during the period when he/she is dwelling in the Apartment. Lessor assumes to handle the complaints that arrive in this period in written and confirmed form (or recorded in a protocol by him/her.

Lessor is handling the eventual complaints individually. Lessee can file his/her complaint under the notification address specified in „PARTIES” (FELEK).

DATA PROTECTION STATEMENT

During his activity the Lessor considers the protection of personal data extremely important. He is treating the available personal data according to the law in force, he makes sure they are safe, takes the technical and organising measures and establishes the procedural rules that are necessary to comply with the related law.

During the Lessor’s activity the Lessor is using the users’ data according to the data protection act and exclusively for contract conclusion, invoicing or promotion purposes.

The data protection regulation can be found in the http://studentapartmentbudapest.eu/ website.
OTHER

In the case of financial disputes the Lessee is not entitled to include the payment obligations toward the Lessor.

Lessor informs Lessee that there is a camera system in the Apartment (including the rooms?) and the Lessor is keeping the footage for one month before deletion. Lessor is entitled to supply the footage to the authorities only if he is obliged to based on court’s or proper authority verdict.

Regarding the issues being not stipulated in the present contract the 2013/V act on Civil code (Ptk.) and the provisions of the 45/2014 (II.26) Government decree (Fr.) on detailed rules of the contracts concluded between the consumer and the enterprise.

The present contract is an agreement corresponding to the service pursuant to Fr. where the Parties stipulated a defined fulfilment final day or deadline, in this way the Lessee is not entitled to the waiving pursuant to Fr. 20§.

At the Lessor there is no behaviour code pursuant to the act on prohibiting the incorrect commercial practice against the consumers.

On the serves operated by us we took the measures necessary for the protection of the data stored at the Lessor, during the operation we keep updating these measures in order to protect the user’s data by applying the relevant encrypting algorithms.

The Lessor’s website is independent of browsers, it is cooperating with any operation system.

Considering that the Parties in the present contract stipulate on assuring accommodation place, in this way the provisions of the 1993/LXXVIII act on certain rules of renting the apartments and premises, as well as alienating them can’t be applied, the parties mutually exclude their application.

Regarding the issues being not stipulated in the present contract, the related provisions of the Ptk (2013/V act) shall be governing.

The present ÁSZF 2017 shall be valid till withdrawal.

Lessor

x_______________________________________________________________x_______________________________________________________________x_______________________________________________________________x

BÉRLETI SZERZŐDÉS

EGYEDI SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK

A FELEK

Amely létrejött egyrészről a BEST-REISEN Holiday Korlátolt Felelősségű Társaság as lessor (székhely/postacím/: 1137 Budapest, Szent István krt. 22. 2. em. 1, cégjegyzékszám: Cg.01 09 166619, adószám: 10770467-2-41.; képviseletében eljár: Ben Hamrouni Ali ügyvezető; a továbbiakban: „Bérbeadó”)

másrészről:

Név:……………………………………………………………………

Állandó lakcím:………………………………………………….

Szül. hely: ………………………………………..  Szül. idő: ….

Útlevél szám: ………………………..

Útlevél kiállítási ideje:…………………….

Útlevél kiállítási hatóság:………………………

Állampolgárság: ……………………………………………….

e-mail cím:……………………

mobiltelefon szám:……………

mint bérlő, (a továbbiakban: „Bérlő”) (a továbbiakban együttesen: „Felek”) között az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételek szerint:

A BÉRLEMÉNY

  1. Bérbeadó kijelenti, hogy a http://studentapartmentbudapest.eu/ weboldalon (továbbiakban: „Weboldal”) megjelölt ingatlanok tulajdonosa (a továbbiakban az „Ingatlan” vagy „Ingatlanok”) vagy az Ingatlanok bérbeadásra jogosult jogi személy. Az Ingatlanok számú mellékletben található térképen az ingatlanok pirossal vannak megjelölve.
  2. A Bérbeadó bérbe adja és a Bérlő bérbe veszi az Ingatlanok egyikében elhelyezkedő, (…) férőhelyes, nem kizárólagos használatú lakóhelyiség egyik férőhelyét, a lakóegységhez tartozó egyéb közös helyiségek lakótársakkal történő együttes használatával, valamint a lakóegységen kívüli közös használatú helyiségek közös használatával (továbbiakban: Bérlemény).
  3. A Bérlemény:

(…) pontos címe, elhelyezkedése, emelet, ajtó, lakóhelyiség, férőhely:…………………………………………..

vagy

(…) pontos címe, elhelyezkedése, emelet, ajtó, melyben a lakóhelyiséget, férőhelyet a Bérbeadó a bérlet kezdő napján jogosult egyoldalúan meghatározni.

vagy

(…) pontos címét, elhelyezkedését, emelet, ajtó, lakóhelyiség, férőhely a Bérbeadó a bérlet kezdő napján jogosult egyoldalúan meghatározni, az előző pontban feltüntetett weboldalon található, azonos kategóriájú ingatlanok közti választással.

  1. Bérlő a Bérleményt megtekintett, bútorozott állapotban veszi bérbe. Kijelenti, hogy annak állapotát, lényeges tulajdonságait a Bérbeadó honlapján közzétett tájékoztatás alapján megismerte és azt kifejezetten elfogadja. A felek rögzítik, hogy a Bérlemény Bérbeadó által feltüntetett alapterületét nem vitatják, és kölcsönösen kifejezetten lemondanak azon jogukról, hogy a Bérlemény alapterületére hivatkozással a jövőben bármely jogot érvényesítsenek.

A BÉRLETI DÍJ

  • A kölcsönösen kialkudott és megállapított bérleti díj ….. EUR/fő/nap, (továbbiakban: „Bérleti Díj”) azaz háromszáz euro/fő/hó, mely tartalmazza az ÁFÁ-t. A bérleti díj tartalmazza a lakóegység használatával felmerülő, a bérlőre eső rezsiköltségeket, valamint a jelen szerződésben vállalt egyéb szolgáltatások díját. A további, térítéses szolgáltatások listája http://studentapartmentbudapest.eu/ honlapon kerül feltüntetésre.
  • Díjfizetés szempontjából minden hónap a bérleti időtartam kezdő napjától, a következő naptári hónap azonos számú napjáig tart (amennyiben nincs ilyen számú nap a következő hónapban, úgy az eggyel kisebb számú napig). Bérlő tudomásul veszi, hogy tördékhónap nem elszámolható.
  • Bérlő az alábbi fizetési módok közül választhat:
    • Paypal
    • Készpénz
    • Barion Payment szolgáltatás igénybevétele esetén:

A Barion egy elektronikus fizetéseket lebonyolító szolgáltatás, melynek segítségével a Bérlő fizethet bankkártyával, akár regisztráció nélkül vagy prepaid egyenlegről. A bankkártyás fizetéshez nem kötelező a regisztráció, elég megadni bankkártya számát, a lejárati dátumot és a hátoldalon található CVC kódot, valamint egy működő e-mail címet. Ha a Bérlőnek nincsen bankkártyája, fizetéshez használhatja, az előre feltöltött Barion egyenleget amelyet átutalással vagy készpénz befizetéssel tud feltölteni. Ebben az esetben e-mailcím és jelszó megadásával lehetséges fizetni. További információ és ingyenes regisztráció a www.barion.com oldalon.

Bérlő tudomással bír arról, hogy amennyiben a Barion Payment fizetési szolgáltatót vette igénybe, úgy  azzal egyidejűleg a recurring payment, felhasználói interakció nélküli ismételt fizetést is választja. Segítségével a Bérlő meghatalmazza a Bérbeadót, hogy a jóváhagyása nélkül vonjon a számlájáról pénzt. Amikor a Bérlő első alkalommal fizeti a Bérleti díjat, a sikeres vásárlásával automatikusan meghatalmazza a Bérbeadót, hogy a díjfizetésnél használt fizetési eszközéről (Barion egyenleg vagy bankkártya) a későbbiekben külön jóváhagyás nélkül vonja le az esedékes Bérleti díjat,. A recurring payment szolgáltatást a Bérlő bármikor jogosult a Bérbeadóhoz intézett elektronikus üzenettel lemondani. Barion Payment fizetéssel kapcsolatos Bérlői panasz esetén – amennyiben azt a Bérbeadó nem tudja megoldani –  a Bérlő továbbítja a panaszt a fizetési szolgáltatónak.

  1. A Bérlemény birtokbavételének feltétele az első havi Bérleti Díj megfizetése. A Bérleti díj megfizetésre került, amennyiben az a Bérbeadó számláján jóváírásra került.
  2. Amennyiben a Bérlő a Bérleti Díj megfizetésével késedelembe esik, a Bérbeadó jogosult az esedékes összegen túl a Ptk. 6:48. § (1) bekezdésében meghatározott mérték közül a magasabb érteknek megfelelő késedelmi kamatot felszámítani.

AZ ÓVADÉK

Fényképes igazolvány vagy 100 EUR a szoba vendég részéről történő átvételekor

A BÉRLET IDŐTARTAMA

  1. A Bérlet határozott időtartamra, 2017……………..-től 2017………….-ig jön létre.
  2. A Bérleti szerződés annak mindkét Fél általi aláírásakor érvényesen létrejön és a hatályba lép.
  3. Amennyiben a Bérlő a bérleménnyel felhagy, abból kiköltözik, vagy szerződésszegése következtében a Bérlő a szerződést felmondja, úgy a Bérlő nem jogosult a határozott időből még hátra lévő bérleti díj összegére, azt a Bérbeadó megtarthatja, illetve jogosult követelni a Bérlőtől.

A FELEK ELÉRHETŐSÉGE

  1. Felek kötelesek jelen bérleti szerződéssel kapcsolatos bármely okiratot vagy nyilatkozatot a másik fél részére a „FELEK” pontban meghatározott értesítési címére küldeni. Amennyiben a Felek értesítési címe megváltozik, azt kötelesek egymással közölni. Postán küldött küldemény a másodkik kézbesítés megkísérlését követő 5 napon belül kézbesítettnek tekintendő. E-meil üzenet annak fogadó fél általi visszaigazolásával tekintendő kézbesítettnek.

EGYÉB FELTÉTELEK

  1. A Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Bérbeadó által alkalmazott „Bérleti Szerződés – Általános Szerződési Feltételek 2017.” sz. (továbbiakban: „ÁSZF”), valamint a Bérbeadó „Házirend 2017” elnevezésű dokumentumokban foglaltak alkalmazandók. Bérlő nyilatkozza, hogy az ÁSZF és a Házirend 2017 rendelkezéseit a Bérbeadó kifejezetten tudomására hozta, azt megismerte, elfogadta, valamint az abban foglaltakat magára nézve kötelezőnek ismerte el. Az ÁSZF és a Házirend 2017 a http://studentapartmentbudapest.eu/ weboldalon megismerhető.
  2. Bérlő kötelezi magát, hogy a jelen szerződést – Bérbeadó kérése esetén – közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozat záradékával egyetemben megköti. Ellenkező esetben a befizetett Óvadékot és az első havi bérleti díj összegét elveszti. A kikötözési nyilatkozat megtételének költsége a Bérlőt terheli, amit a Bérlőtől átvett kaució összegéből is megfizehett a Bérbeadó. A nyilatkozat költségével csökkentett összeggel a Bérleti időszak végén egymással a felek elszámolnak.
  3. Bérlő a Bérleményre vonatkozó házirendet elfogadja és az abban foglaltakat betartja, mely a következő címen olvasható: http://studentapartmentbudapest.eu/portfolio-item/house-rules/.
  4. Bérbeadó a Bérlő részére a következőket adta oda a birtokbavétel napján:
  • …………………… lakáshoz tartozó bejárati ajtó kulcsa
  • ……………………….. lakáshoz tartozó biztonsági rács kulcsa
  • kapukód:…

Jelen szerződés angol és magyar nyelvű változatban, 2 példányban készült, ….. oldal terjedelemben. Eltérés esetén a magyar szöveg irányadó. Bérlő kijelenti, hogy magyar, vagy angol nyelven ért.

Bérbeadó                                                                                  Bérlő

BÉRLETI SZERZŐDÉS

ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK 2017.

Jelen dokuemntum  tartalmazza a BEST-REISEN Holiday Korlátolt Felelősségű Társaság as lessor (székhely/postacím/: 1137 Budapest, Szent István krt. 22. 2. em. 1, cégjegyzékszám: Cg.01 09 166619, adószám: 10770467-2-41.; képviseletében eljár: Ben Hamrouni Ali ügyvezető; a továbbiakban: „Bérbeadó”) és a Bérleti Szerződés – Egyedi Szerződési Feltételekben (továbbiakban: „SZF”) meghatározott bérlő (továbbiakban: „Bérlő”) közt létrejövő, a Bérlő által nem kizárólagosan használat lakóhelyiség egyik férőhelyének, valamint a lakóegységhez tartozó egyéb közös helyiségek lakótársakkal történő együttes használatával, valamint a lakóegységen kívüli közös használatú helyiségek közös használatával (továbbiakban: Bérlemény) összefüggő bérleti szerződés általános szerződési feltételeit (továbbiakban „ÁSZF”).

Amennyiben a jelen SZF és az ÁSZF közt ellentmondás állna fenn, úgy az SZF rendelkezései irányadók.

A SZERZŐDÉSKÖTÉS FORMÁJA

Felek a bérleti szerződést elektronikus úton kötik meg úgy, hogy az Egyedi Szerződési Feltételek megfelelően kitöltött, és a Bérlő által aláírt példányát, továbbá a honlapon előírt egyéb dokumentumokat szkennelve, e- mail útján megküldi a Bérbeadónak, aki azt egyetértées esetén aláírásával ellátva, szkennelve visszaküldi a Bérlőnek. A Bérbeadó fenntartja a jogot, hogy a részére hiányosan megküldött dokumentumok alapján a Bérlő igényét visszautsítsa. A szerződés léterjötte a Bérbeadó által megküldött bérleti szerződés Bérlő részére e-mail útján történő történő megküldése. A Szerződés érvényességének nem feltétele annak Bérlő általi visszaigazolása. Bérlő tudomással bír arról, hogy a Bérbeadó részére megküldött, aláírt szerződés fizetési kötelezettséget keletkeztet.

A BÉRLEMÉNY HASZNÁLATA

A férőhelyek cseréjét a Bérbeadónak a Bérlők kötelesek bejelenteni. A Bérlők közötti férőhelycserét a Bérbeadó külön engedélyhez köti.

A Bérlő a férőhelyét és az ahhoz kapcsolódó szolgáltatásokat másnak nem adhatja át, ágybérleti vagy bármely más használati jogviszonyt a férőhelyre nem létesíthet.

A szerződés megszűnésének időpontjában a Bérlőnek – amennyiben ilyen készült – a felvett leltári tárgyakkal tételesen el kell számolnia, hiány esetén kártérítést kell fizetnie.

A lakóegységek lakói a szobák és a hozzájuk kapcsolódó helyiségek állapotáért egyetemlegesen felelősek. Beköltözéskor a szoba tartozékait  –  Bérbeadó ilyen igénye esetén – a Bérlő a Bérbeadótól leltár szerint átveszi, illetve a szoba és tartozékainak esetleges hiányait, hibáit azonnal jelzi a Bérbeadó által kijelölt illetékes alkalmazottjának.

Az átvett lakóhalyiségben és az Ingatlanban bármiféle átalakítás csak a Bérbeadó hozzájárulásával végezhető. A bentlakás alatt keletkezett károkat az ott Bérlőknek folyamatosan meg kell téríteniük, az esetleges hiányokat pedig legkésőbb a kiköltözéskor pótolniuk kell.

A bérlő kijelenti, hogy megfelelő állandó lakóhellyel rendelkezik, a bérleti jogviszony megszűnése esetében elhelyezésre nem tart igényt, hiszen azt állandó lakóhelye biztosítja. Amennyiben a bérlő állandó lakóhelyét elveszti, az állandó lakóhely megszűnésével egyben automatikusan jelen bérleti szerződés is minden további jogcselekmény nélkül megszűnik, érvénytelenné válik. A bérlő köteles az állandó lakóhelyének megszűnését a bérbeadónak bejelenteni, s ezzel egy időben a Bérleményt mindenféle elhelyezési igény nélkül elhagyni.

A bérlő jogosult a Bérleményt tartózkodási helyeként feltüntetni, és a lakcímnyilvántartónál tartózkodási helyként megjelölni.

A Bérlőnek a kiköltözéskor a lakóegységet a beköltözéskor átvett állapotban kell a Bérbeadó számára átadnia. A bérlet felmondása esetén a Bérbeadó jogosult a Bérlőtől kérni a Bérlemény átvételkori, eredeti állapotának helyreállítását, a használatból eredő szokásos állagromlást tekintetbe véve, de figyelemmel a Bérbeadónak a bérlet ideje alatti, átalakításra vonatkozó hozzájárulására. Amennyiben Bérlő ezt visszautasítja, Bérbeadó jogosult a munkálatoknak Bérlő költségére történő elvégzésére.

A bérlet időtartama alatt a Bérbeadó köteles a Bérlemény rendeltetésszerű használatnak megfelelő állapotban történő folyamatos karbantartására.

Életveszély, anyagi kár, és jogszabály által előírt kötelezettségek kivételével bármely, a Bérlő által a Bérleményen végzett javítási vagy karbantartási munkálathoz a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.

Bérlő köteles értesíteni a Bérbeadót a Bérlemény rendes használatát zavaró vagy akadályozó műszaki meghibásodás észlelését követő 1 (egy) munkanapon belül.

A Bérleményen a Bérlő által végzett bármely beruházás átszáll Bérbeadóra, kivéve amennyiben az(ok) a Bérlemény sérelme nélkül eltávolításra kerülnek. Bérlő ennek fejében nem követelheti a kárainak vagy a Bérbeadó gazdagodásának megtérítését, kivéve amennyiben a Felek erről külön megállapodásban rendelkeznek.

A szerződő feleket megilleti a rendkívüli felmondás joga, ha a másik fél a szerződést vagy a szerződéssel kapcsolatban a hatályos jogszabályokat írásbeli figyelmeztetés ellenére megszegi. Nem kell figyelmeztetésnek megelőzni a rendkívüli felmondást, ha a jogsértés olyan súlyú, hogy a szerződés fenntartását a másik félnek aránytalanul nehézzé tenné.

Ilyen oknak tekintik a szerződő felek az előzőekben felsoroltakon túl az alábbiakat, mely esetben figyelmeztetés nélküli azonnali hatályú rendkívüli felmondásnak van helye:

  1. Bérlő a bérleti díjjal 8 napot meghaladó fizetési késedelembe esik,
  2. ha Bérlő egyoldalúan, a Felek erre vonatkozó közös megállapodása nélkül visszatérés szándéka nélkül elhagyja és/vagy kiüríti a Bérleményt.
  3. Bérlő megszegi az Óvadék nyújtásának, illetve kiegészítésének kötelezettségét,
  4. Bérlő a rendeltetésszerű használattól eltérően használja a bérleményt,
  5. Mások környezete nyugalmának megzavarására kerül sor,
  6. A bérlemény engedély nélküli átalakítására, vagy további albérletbe adására kerül sor,
  7. A bérlemény működésére vonatkozó hatósági előírások megszegése történik,
  8. Szándékos rongálás, szabálysértés, bűncselekmény okozása, robbanó vagy sugárzó fokozottan veszélyes anyag, élő állat tárolása történik.
  9. Amennyiben a bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeivel, vagy az együttélés követelményeivel kirívóan ellentétes magatartást valósít meg,
  10. Súlyosan megsérti a Bérlemény Házirendjét,
  11. Megszegi a jogszabályban, hatósági előírásban, vagy a Házirendben lévő tűz, balesetvédelmi, vagy munkavédelmi rendelkezéseket vagy dohányzás tilalmára vonatkozó rendelkezéseket.

Rendkívüli felmondás esetén a Bérlőnek haladéktalanul, de a legfeljebb 3 napon belül el kell hagynia a Bérleményt.

A Bérlőtől a használatot a bérbeadó a bérleti jogviszony megszűnésekor megvonja, a kulcsot magához veszi, egyben a Bérlemény birtokába ezzel a Bérbeadó kerül.

Abban az esetben, ha Bérlő a bérlet megszűnésekor nem tartózkodik a Bérleményben, vagy nem együttműködő, úgy a Bérbeadó jogosult tanu jelenlétében a Bérlő használati tárgyait leltár alkalmazásával felelős őrzésbe venni és elszállíttatni. Az ebből eredő költségek és kár a Bérlőt terheli.

KÁRTÉRÍTÉS

A Bérlő a Bérleményben jogellenesen okozott károkért kártérítési felelősséggel tartozik. A bekövetkezett károkozás esetén a Bérlő a teljes kárt köteles megtéríteni. A Bérlő által jegyzéken vagy átvételi elismervényen elszámolási vagy visszaszolgáltatási kötelezettséggel átvett, kizárólagosan használt, kezelt leltári tárgyakért a Bérlő teljes kártérítési kötelezettséggel tartozik. Ilyen leltári tárgynak kell tekinteni a szobakulcsot, kapukulcsot. A szobakulcs, kapukulcs elvesztése esetén a zárcsere költségét köteles a Bérlő megtéríteni a Bérbeadónak.

A Bérleménybe behozott, tartott vagy tárolt bérlői személyes használatban lévő dolgok eltűnéséért, megrongálódásáért a Bérbeadó anyagi felelősséget nem vállal. Úgyszintén nem terheli anyagi felelősség a Bérbeadót olyan a Bérlő tulajdonában keletkezett károkért, amelyeket a Bérlemény működési körén kívül eső elháríthatatlan ok idéz elő (vis maior).

A Bérbeadó felhívja a Bérlőt, hogy a szobákban 200 eurónál nagyobb készpénzösszeget ne tartson, ezt meghaladó anyagi forrásait bankszámlán helyezze el. Az ékszereket, laptopot, jelentős értékeket, fontos iratokat, értékpapírokat stb., fizetési helyettesítőket a Bérleményben ne tároljon, azt egyéb helyen pl. más megfelelő őrzött helyen, vagy bankszéfben helyezze el. A bérbevevő a fenti felhívást tudomásul veszi, kijelenti, hogy ennek megfelelően jár el, a szabály megszegése esetén semmiféle anyagi kártérítésre vagy megtérítésre nem tart igényt.

A Bérleményt a lakók kötelesek tisztán tartani. Kötelesek gondoskodni a lakóegységekből származó szemét eltávolításáróél is. A takarítás, tisztántartás  elmulasztásából származó többletkiadások, illetve közegészségügyi hatósági bírságok a szobában lakó Bérlőt terhelik. A Bérbeadó szobatakarítást nem biztosít.

A Bérbeadó megbízottja jogosult időszakonként ellenőrizni a szoba tisztasági állapotát, továbbá az esetleges károkozásokat.

A Bérlő köteles betartani az egészségügyi, higiénés, ill. járványügyi előírásokat, különös tekintettel a 18/1998. (VI. 3.) NM rendeletben, ill. egyéb jogszabályban a fertőző betegségek és a járványok megelőzése érdekében rögzített előírásokra. Fertőző beteg a Bérleményben nem tartózkodhat.

A Bérlő köteles a szennyezett, kellemetlen, erős, penetráns szagú, fertőzésveszéllyel bíró, sugárzó, és minden egyéb hatósági előírásba ütköző tárgyat a Bérlemény területéről azonnal a megfelelő helyre vinni, melyet a hatósági előírások tartalmaznak.

BÉRBEADÓ BELÉPÉSE A BÉRLEMÉNYBE

A Bérbeadó megbízottja különleges esetekben (pl. kárenyhítés, életveszély elhárítása, stb.) a Bérlő előzetes értesítése nélkül, a Bérlő távollétében is bemehet a Bérleménybe.

A fentieken kívül a Bérbeadó megbízottja a rendeltetésszerű használat ellenőrzése végett, karbantartási és épület-felügyeleti okokból (pl. fűtésellenőrzés és -állítás, épületgépészeti berendezések ellenőrzése, beszabályozása, javítási és karbantartási munkák, rovar- és kártevő-mentesítés stb.) szükség szerint tanú jelenlétében bemehet a Bérleménybe.

A Bérlő távollétében történt bemenetelt látogatási napló vezetésével dokumentálni kell. Jelenlétét a Bérbeadó jelenlévő képviselője vagy a jelenlévő dolgozó aláírásával igazolja.

A Bérlő köteles betartani a Bérlemény hatályos Házirendjének szabályait, az érvényes közegészségügyi előírásokat, valamint a Bérlemény tűz- és munkavédelmi, balesetvédelmi előírásait, a dohányzás tilalmára vonatkozó szabályait, mely a Bérlemény előterében, írott formában, angol és magyar nyelven kifüggesztésre került. Ez utóbbi szabályok betartására a bérlő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal, kijelenti, hogy az előtérben kifüggesztett házirendet, tűz-, munkavédelmi és balesetvédelmi szabályzatot, illetőleg a dohányzással kapcsolatos előírásokat részletesen tanulmányozta, és azt megismerte. A fenti szabályok megszegéséből eredő minden kár, hatósági bírság a bérlőt terheli.

másolatot nem kaphat, betekintési lehetősége a rendszerbe nincs. Másolatot, betekintést a bérbeadó hivatalos hatósági megkeresésre teljesít.

ÓVADÉK KIKÖTÉSE

A Bérlő szerződésszegése esetén, így különösen, ha késedelembe esik a bérleti díj megfizetésével, vagy ha a bérlemény tárgyában a bérlő kárt okoz, ezen esetben a Bérbeadó, a Bérlő egyidejű értesítésével jogosult követelését közvetlenül, az Óvadék összegéből kiegyenlíteni.

Ha a Bérbeadó az óvadékot egészben vagy részben a bérlővel szembeni követelése kiegyenlítésére használja fel, a bérbevevő köteles a Bérbeadó felhívásától számított 15 napon belül az óvadék összegét a megállapodásban szereplő összegre kiegészíteni. Ha ennek nem tesz eleget a megadott határidőn belül a bérbevevő, a bérbeadó a bérleti szerződést írásban azonnali hatállyal felmondhatja. Az Óvadékot, amennyiben annak felhasználására nem került sor, a szerződés megszűntét követő 2 napon belül a Bérlőnek vissza kell adni (utalni).

PANASZKEZELÉS

Bérlő, a Bérbeadó által nyújtott szolgáltatások teljesítésével kapcsolatban panasszal élhet a Bérleményben való tartózkodás időtartama alatt. A Bérbeadó ezen időszakban hozzá írásban igazoltan eljuttatott (vagy általa jegyzőkönyvbe felvett) panasz kezelésére vállal kötelezettséget.
Bérbeadó az esetleges reklamációkat egyedileg kezeli. Panaszt a Bérlő
a „FELEK” pontban meghatározott értesítési címen tehet.

ADATVÉDELMI NYILATKOZAT

A Bérbeadó tevékenysége során kiemelten fontosnak tartja a személyes adatok védelmét. A rendelkezésére bocsátott személyes adatokat minden esetben a hatályos jogszabályoknak eleget téve kezeli, gondoskodik azok biztonságáról, megteszi azokat a technikai és szervezési intézkedéseket, valamint kialakítja azokat az eljárási szabályokat, amelyek a vonatkozó jogszabályok betartásához szükségesek.
A Bérbeadó tevékenysége során a felhasználók adatait a Bérbeadó az Adatvédelmi törvény értelmében kizárólag szerződéskötési, számlázási, valamint saját reklámcéljaira használja fel.

Az Adatvédelmi szabályzat a http://studentapartmentbudapest.eu/ honlapon ismerhető meg.

EGYEBEK

A Bérlő pénzügyi vita esetén nem jogosult a Bérbeadóval szembeni fizetési kötelezettségei beszámítására.

Bérbeadó tájékozatja a Bérlőt, hogy a Bérleményben (ide értve a szobákat is?) kiépített kamerarendszer működik, amelynek felvételeit a Bérbeadó egy hónapig tárolja, utána törli. A felvételeket a Bérbeadó csak bírósági-, vagy arra alkalmas hatósági határozat ellenében jogosult a hatóság számára kiadni.

A szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári törvénykönyvről szóló 2013.évi V. tv. (Ptk.), valamint a a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól szóló 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet (Fr.) rendelkezései az irányadók.

Jelen szerződés Fr. Szerinti szolgáltatásra irányuló olyan megállapodás, amelyben a Felek meghatározott teljesítési határnapot vagy határidőt kötöttek ki, így a Bérlőt nem illeti meg az Fr. 20§-a szerinti elállási jog.

A Bérbeadónál nem áll rendelkezésre a fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló törvény szerinti magatartási kódex.

A Bérbeadónál tárolt adatok védelméről az általunk üzemeltetett szerveren a szükséges védelmi intézkedéseket elvégeztük, az üzemeltetés során ezen intézkedéseket folyamatosan frissítjük felhasználó adatainak védelme érdekében a releváns titkosítási algoritmusok használatával.

A Bérbeadó honlapja böngésző független módon együttműködnek minden operációs rendszerrel.

Tekintettel arra, hogy a Felek a jelen szerződésben férőhely biztosításáról rendelkeznek, így a 1993. évi LXXVIII. törvény, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról rendelkezései nem alkalmazhatók, annak alkalmazását a felek kölcsönösen kizárják.

vonatkozó rendelkezései irányadóak.

A jelen ÁSZF 2017 visszavonásig érvényes.

Bérbeadó

For long term rental contracts (minimum 3 months)

LEASE CONTRACT

SPECIAL CONTRACTULA TERMS AND CONDITIONS

THE PARTIES

The contract has been concluded between  the Best Reisen Utazási Iroda Korlátolt Felelősségű Társaság as lessor (seat /postal address/: 1137 Budapest, Szent István körút 22. 2. em. 1.; company reg. number: 01-09-366049; tax number: 12007509-2-41.; represented by: Ben Hamrouni Ali managing director; further on: „Lessor”)

 

and:

Name:………………………………………………………………….

Permanent address:……………………………………………….

Place of birth: ……………………………………..  Date of birth: ….

Passport number: …………………….

Date of issuing the passport:…………………….

Authority that issued the passport:………………………

Nationality: ………………………………………………………….

E-mail address:……………………

Cellular phone:……………

as lessee (further on: „Lessee”) (further on jointly: „Parties”) on the date and place with the following terms and conditions:

THE APARTMENT

  1. Lessor declares that he is the owner of the properties specified in the http://studentapartmentbudapest.eu/ website (further on: „Website”) (further on „Property” or „Properties”) or he is the person entitled to lease the Properties. In the map found in the attachment Properties the properties are marked with red.
  2. Lessor is letting out and Lessee is renting one of the accommodation places of one of the Properties with (…)  places, of a living premises with non-exclusive use, with common use of the related common premises by the roommates and the use of the premises of joint use that are outside the residential unit (further on: Apartment).
  3. The Apartment:

exact address (…), position, floor, door, living unit, place:…………………………………………..

or

(…) exact address, position, floor, door, the living unit, place that the Lessor is entitled to specify unilaterally on the start date of the lease.

or

(…) exact address, position, floor, door, living unit, place that the Lessor is entitled to specify unilaterally on the start date of the lease by choosing from the properties of identical categories found on the website shown in the previous article.

  1. Lessee is renting the Apartment in an examined and furnished condition. He/she declares he/she has known its condition, essential features according to the information displayed in the Lessor’s website and he/she is accepting it. Parties stipulate that they are not disputing the area of the Apartment specified by the lessor, and they mutually waive their right to enforce ny future right by invoking the area of the Apartment.

THE LEASE FEE

  1. The mutually discussed and agreed lease fee is….. EURO/person/month (further on: „Lease fee”) that is three hundred Euro / person / month that contains the VAT. The lease fee contains the expenses related to the use of the living unit that relate to the lessee, as well as the fees of services assumed in the present contract. The further payable services are listed in the http://studentapartmentbudapest.eu/ website.
  2. Regarding the payment of lease fee every month shall be considered from the start day of the lease period till the next calendar month’s day with the same ordinal number (if there is no such day in the next month, then till the day with 1 less). Lessee acknowledges that no partial month can be settled.
  3. Lessee can choose from among the following payment methods
    • If choosing the bank transfer then Lessee shall pay the lease fee in advance based on the Lessor’s invoice, until the 5th day of each month to the Lessor’s bank account kept at Kereskedelmi & Hitelbank Zrt. (1051 Budapest, József Attila utca 24, Swift code: OKHBHUHB, IBAN: HU12 10402166-21639089-00000000. Parties agree that the signing of the present contract shall simultaneously mean the day of paying the first month’s lease fee.
    • If using the Barion Payment service:

The Barion is a service that performs electronic payments with which the Lessee can pay by bankcard, even without registration or from a prepaid balance. For paying with the bankcard it is not required to be registered, it is sufficient to provide the bankcard number, the expiry date and the CVC code on the rear, as well as an active e-mail address. If the Lessee has no bankcard, he/she can use the pre-filled Barion balance that can be filled by bank transfer or cash deposit. In this case one can pay by providing the e-mail address and the password. Further information and free-of-charge registration on the www.barion.com site.

Lessee acknowledges that if he/she has used the Barion Payment service provider then simultaneously he/she is also choosing the recurring payment, the repeated payment without the user’s interaction. With it the lessee authorises the Lessor to debit his/her account without his/her approval. When the lessee is paying the lease fee for the first time, with the successful purchase he/she is automatically authorising the Lessor to withdraw the future lease fees without special consent from the payment device (Barion balance or bankcard) used for paying the fee. Lessee can any time cancel the recurring payment service through an electronic message addressed to the Lessor. If the Lessee is complaining in connection with the Barion Payment – if the Lessor can’t solve it – the Lessee is forwarding the complaint to the payment service provider.

  1. The taking into possession requires that the first month’s lease fee has been paid. The lease fee has been paid if it has been credited to the Lessor’s bank account.
  2. If the Lessee falls late with the payment of the Lease fee, Lessor is entitled to apply for the due amount a late interest fee that is higher than the extent specified in the Ptk.’s 6:48. § (1) paragraph.

THE CAUTION

  1. Parties agree that in case of a lease period shorter than 6 months the caution is 1 (one) month’s lease fee, for a lease period between 6 months and 1 year the caution is 2 (two) months’ lease fee, and for a lease period of more than 12 months the caution is 3 (three) months1 lease fee (further on: Caution). Lessee shall pay the caution in Euro.
  2. Lessee shall pay the Caution amount to the Lessor in 3 days form concluding the contract to the bank account specified in article 7. The apartment can be taken into possession if the Caution has been paid to the Lessor.
  3. Lessee shall always refill the Caution according to the current lease fee in 30 (thirty) calendar days after he/she was informed about the changes of the fees and he/she shall also notify Lessor when he/she has done so.

TERM OF THE LEASE

  1. The Lease is being concluded for a definite period, from ………… 2017 until ……………..2017.
  2. The Lease contract is being concluded and coming into force when both parries are signing it.
  3. If the Lessee is leaving the apartment or due to his/her breach of contract the lessee is terminating the contract, then the Lessee is not entitled to the amount remaining from the remaining current period, the Lessor can keep it respectively he is entitled to claim it from the Lessee.

CONTACT DETAILS OF THE PARTIES

  1. If it is in connection with the present contract then Parties are obliged to send all the documents or statements to the other party to the notification addresses specified in the „PARTIES” article. Should the notification address of the Parties change, they shall inform each other accordingly. The consignment sent by post shall be considered delivered in 5 days following the second attempt to deliver. The e-mail message shall be considered delivered if the receiving party has confirmed it.

OTHER TERMS AND CONDITIONS

  1. Regarding the issues being not stipulated in the present contract the contents of the “Lease contract – general contractual terms and conditions 2017 (further on: ÁSZF) used by the Lessor and the Lessor’s „House order 2017” (Házirend) documents shall be applied. Lessee declares that the Lessor has shown him the provisions of the ÁSZF and the Házirend 2017, he has learned and accepted them, and admitted their content as obligatory. The ÁSZF and the House order 2017 can be found in the http://studentapartmentbudapest.eu/ website.
  2. Lessee obliges that h/she is concluding the present contract – if required by Lessor – with the clause of the intention of moving out made before a public notary. Otherwise he/she is losing the paid Caution and the first month’s lease fee. The cost of making the move-out statement shall be covered by Lessee and the Lessor can pay it from the caution received from the Lessee. The parties are settling with each other at the end of the Lease period regarding the amount reduced by the cost of statement.
  3. Lessee is accepting the Apartment-related house order and complies with its contents that can be found at the following address: http://studentapartmentbudapest.eu/portfolio-item/house-rules/.
  4. On the day of taking into possession the Lessor supplied Lessee with the following items:
  • …………………… key to enter the apartment
  • ……………………….. key of the safety grid of the apartment
  • entry code:…

The present contract has been concluded in English and Hungarian, in 2 exemplars, in ….. pages. In case of discrepancy the Hungarian version shall be governing. Lessee declares he / she understands English or Hungarian.

 

Lessor                                                                         Lessee

 

LEASE CONTRACT

GENERAL CONTRACTUAL TERMS AND CONDITIONS – 2017.

The present document contains the general contractual terms and conditions of the lease contract related to the joint use of the common premises together with the co-habitants and the use of the uncommon premises outside the living unit (further on: Apartment) concluded between the Best Reisen Utazási Iroda Korlátolt Felelősségű Társaság, (seat: 1137 Budapest, Szent István körút 22. 2. em. 1.; company reg. number: 01-09-366049; tax number: 12007509-2-41.;) as lessor (further on: „Lessor”) and the lessee specified in the Lease contract– Special contractual terms and conditions (further on: „SZF”) (further on: „Lessee”).

Should there be any contradiction between the present SZF and the ÁSZF, then the provisions of the SZF shall be governing.

FORM OF CONLUDING THE CONTRACT

Parties conclude the lease contract electronically in such a way that the Lessee shall properly complete and sign the Special contractual terms and conditions, as well s the documents stipulated on the website, scan them and send them by e-mail to the Lessor who – in case of approval – will send back the signed and scanned version to the Lessee. Lessor reserves the right to reject the Lessee’s demand if the received documents are incomplete. The contract is considered concluded when the lease contract sent by Lessor is being sent by e-mail to the Lessee. The validity of the Contract does not require the Lease to confirm it. Lessee is aware of the fact that the signed contract sent to him by Lessor obliges him / her to pay.

USE OF THE APARTMENT

The Lessees are obliged to notify the Lessor about the exchange of the accommodation places.  The Lessor stipulates a separate permit for the exchange of the accommodation places between the Lessees.

Lessee may not cede his/her accommodation place and the related services to somebody else, he/she may not establish bed-leasing or any other legal utilisation relationship for the accommodation place.

At the date of the termination of the contract the Lessee – if there was such – shall settle item-by-item with the inventoried objects, and he/she shall compensate or the eventually missing items.

The residents of the units shall be fully liable for the condition of the rooms and the related premises. When moving in the Lessee is taking over the equipment of the room – if lessor requires so – based on an inventory, respectively he/he shall immediately notify the Lessor’s assigned employee about the eventual missing itms, defects in connection with the room or its accessories.

Any transformation in the received premises and the Property can be made with the Lessor’s consent only. The lessee shall keep compensating for the damages caused when leaving there and they shall also make up for the eventually missing items until leaving the apartment for good.

Lessee declares that he/she has a proper permanent residential place, when the lease relationship is being terminated, he/she is not claiming to be accommodated, since it is assured by his/her permanent residence. If the lessee is losing his/her permanent residence, then simultaneously with the loss of the permanent residential place the present lease contract shall also terminate without any further legal act. Lessee shall be obliged to notify the Lessor about the termination of his/her permanent residential place, and simultaneously with this he/she has to lave the apartment without demanding to be accommodated.

Lessee is entitled to specify the apartment as his/her residential place and report this place at the address authorities.

When the Lessee is leaving the apartment he/she shall leave in the condition as received. When the lease is being terminated the Lessor is entitled to ask the Lessee to restore the apartment into the original condition, by taking into consideration the usual wear, but also considering the Lessor’s approval given to perform restructuring during the lease period. If the lessee rejects this, then Lessor is entitled to perform the works at the Lessee’s expense.

During the lease period the Lessor is obliged to maintain the apartment in order to keep it in a condtion hat is suitable for proper use.

Except for the life threat, material damage and the obligations prescribed by law here is need for the Lessor’s written consent if the Lessee wants to perform any repair or maintenance in the Apartment.

Lessee shall notify the Lessor in one 1 (one) workday about the technical defect that disturbs or obstructs the apartment1s normal use.

All the investments made by the Lessee onto the Apartment shall be transferred to the Lessor except when they are removed without damaging the Apartment. As accordingly the Lessee can’t claim the compensation for his damages or the Lessor’s enrichment, except when the Parties conclude a separate agreement.

The contracting parties are entitled to extraordinary termination if the other party is breaching the contract or the contract-related law despite the written warning. The termination does not need warning in advance if the breach is of such an extent that it is disproportionally difficult for the other party to sustain the contract.

The contracting parties consider as such causes the below cases beyond those listed previously, when there an extraordinary termination with immediate effect and without warning can take place:

  1. The Lessee falls late with the payment of the lease fee for more than 8 days,
  2. If the Lessee is leaving and/or emptying the apartment unilaterally, without the Parties’ related joint consent and without intending to come back.
  3. Lessee is breaching the obligation of providing or refilling a caution,
  4. Lessee is using the apartment in a way that differs from the proper use,
  5. Others are being disturbed,
  6. The apartment is transformed without a permit or it is sublet,
  7. The authority provisions related to the functioning of the apartment are breached,
  8. Deliberate damaging, breach of rules, crime, storage of explosive or radiating / dangerous stuff / living animal.
  9. If the Lessee acts on the contrary of the obligations specified in the present contract or he/she does not comply with the requirements of co-habitation,
  10. He/she is seriously breaching the House order of the Apartment,
  11. he/she is breaching fire-protection, accident protection or work protection provisions of the law, authority decrees or the House order or the provisions related to non-smoking.

In case of extraordinary termination the Lessee shall immediately leave the Apartment in maximum 3 days.

When the lease relationship is over, the lessor is terminating the use for the lessee, he takes back the key, and the Apartment gets back into the lessor’s possession.

If the Lessee is not in the Apartment when the lease is being terminated, or he/she is not cooperative, then the Lessor is entitled to take the lessee’s items into custody in the presence of a witness and record them in an inventory and take them away. The related expenses and damages shall be covered by Lessee.

COMPENSATION

Lessee is liable to compensate for the illegal damages caused in the Apartment. In case there are damages the Lessee shall compensate for the entire damage. Lessee shall be fully liable for the inventoried items received through the list or certificate of receipt or through obligation to return, used or handled exclusively. Such inventory items shall mean the room-key and the gate-key. Should the room or gate-key get lost the cost of replacing the lock shall be covered by Lessee.

Lessor does not assume material liability for the loss or damaging of the items brought into the Apartment, kept or stored there, being of personal use. The Lessor is not materially liable for the damages of the Lessee’s items that were caused by force majeure.

Lessor notifies the Lessee not to keep amounts higher 200 Euro in the rooms, the bigger amounts should be kept at the bank. No jewels, laptop, significant values, documents, securities, etc, payment devices should be stored in the Apartment, they should be kept in other places, e.g. at other watched places or in a bank-safe. Lessee acknowledges the above notification, he/she declares he/she will proceed accordingly, and if breaching the rule he/she shall not claim any material compensation or reimbursement.

The residents are obliged to keep the Apartment clean. They shall also remove the garbage from the living quarters. Lessee shall cover the extra expenses, fins that derive form failing to perform the cleaning or comply with the public health provisions. Lessor does not provide room cleaning.

The Lessor’s assignee is entitled to periodically check the cleaning status of the room as well as the eventual damages.

Lessee shall be obliged to comply with the health, hygiene resp. epidemic provisions, with special regard to the provisions specified in the 18/1998. (VI. 3.) NM decree respectively other law in connection with the prevention of contagious maladies and epidemics. No contagious patient can be in the Apartment.

Lessee shall immediately take the contaminated, stinking, unpleasant, contagious, radiating objects or the objects that break the official provisions, from the Apartment to the proper points specified by law.

ENTERING OF THE LESSOR IN THE APARTMENT

In special cases the Lessor’s assignee (e.g. damage mitigation, avoiding the life threat, etc.) can enter the apartment without notifying the lessee and without his/her presence.

Besides the above the Lessor’s assignee – in order to check the proper use, for maintenance and building supervision reasons (e.g. checking or setting the heating, checking the building machinery, regulating it, repairing and maintenance works, insecticide and pesticide-related activity, etc.) – if required – can enter the Apartment being accompanied by a witness.

The entry into the Apartment without the Lessee1s presence shall be documented in the visit log. The presence shall be confirmed by the signature of the Lessor’s present representative or the present employee.

Lessee is obliged to comply with the rules of the Apartment’s valid House order, the public health provisions in force, and the provisions related to the Apartment’s fire-, accident and work protection, the rules related to non-smoking that can be found displayed in the foyer of the Apartment, in written form, in English and Hungarian. By signing the present contract the lessee is obliging to comply with the latter rules, he/she declares he/she has studied and become aware of the house order, fire and work protection regulation respectively the smoking-related provisions displayed in the foyer. All the damages, authority fines deriving from the breach of the above rules shall be covered by lessee.

He/she may not receive copies and can’t have a look into the system. Lessor is providing copies or possibility to have an insight if he/she is obliged by the authority.

SETTING A CAUTION

Should the Lessee commit breach of contract, especially when he /she falls late with the payment of the lease fee, or when he/she is causing damages in the apartment, in this case the Lessor – simultaneously with the notification of the Lessee – is entitled to use the Caution to settle his/her claims.

If the Lessor is using the Caution fully or partly to settle the claim form lessee, the lessee shall be obliged to refill the agreement-based caution in 15 days form notified by Lessor. If the lessee does not fulfil this by the specified deadline, lessor may terminate the contract in writing with immediate effect. The Caution – if it was not used – shall be retuned (transferred) to the Lessee in two days after the termination of the contract.

COMPLAINT HANDLING

In connection with the fulfilment of the services provided by the Lessor the Lessee may complain during the period when he/she is dwelling in the Apartment. Lessor assumes to handle the complaints that arrive in this period in written and confirmed form (or recorded in a protocol by him/her.

Lessor is handling the eventual complaints individually. Lessee can file his/her complaint under the notification address specified in „PARTIES” (FELEK).

DATA PROTECTION STATEMENT

During his activity the Lessor considers the protection of personal data extremely important. He is treating the available personal data according to the law in force, he makes sure they are safe, takes the technical and organising measures and establishes the procedural rules that are necessary to comply with the related law.

During the Lessor’s activity the Lessor is using the users’ data according to the data protection act and exclusively for contract conclusion, invoicing or promotion purposes.

The data protection regulation can be found in the http://studentapartmentbudapest.eu/ website.
OTHER

In the case of financial disputes the Lessee is not entitled to include the payment obligations toward the Lessor.

Lessor informs Lessee that there is a camera system in the Apartment (including the rooms?) and the Lessor is keeping the footage for one month before deletion. Lessor is entitled to supply the footage to the authorities only if he is obliged to based on court’s or proper authority verdict.

Regarding the issues being not stipulated in the present contract the 2013/V act on Civil code (Ptk.) and the provisions of the 45/2014 (II.26) Government decree (Fr.) on detailed rules of the contracts concluded between the consumer and the enterprise.

The present contract is an agreement corresponding to the service pursuant to Fr. where the Parties stipulated a defined fulfilment final day or deadline, in this way the Lessee is not entitled to the waiving pursuant to Fr. 20§.

At the Lessor there is no behaviour code pursuant to the act on prohibiting the incorrect commercial practice against the consumers.

On the serves operated by us we took the measures necessary for the protection of the data stored at the Lessor, during the operation we keep updating these measures in order to protect the user’s data by applying the relevant encrypting algorithms.

The Lessor’s website is independent of browsers, it is cooperating with any operation system.

Considering that the Parties in the present contract stipulate on assuring accommodation place, in this way the provisions of the 1993/LXXVIII act on certain rules of renting the apartments and premises, as well as alienating them can’t be applied, the parties mutually exclude their application.

Regarding the issues being not stipulated in the present contract, the related provisions of the Ptk (2013/V act) shall be governing.

The present ÁSZF 2017 shall be valid till withdrawal.

 

Lessor

 

x_______________________________________________________________x_______________________________________________________________x_______________________________________________________________x

BÉRLETI SZERZŐDÉS

EGYEDI SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK

 

A FELEK

Amely létrejött egyrészről a Best Reisen Utazási Iroda Korlátolt Felelősségű Társaság, mint bérbeadó (székhely/postacím/: 1137 Budapest, Szent István körút 22. 2. em. 1.; cégjegyzékszám: 01-09-366049; adószám: 12007509-2-41.; képviseletében eljár: Ben Hamrouni Ali ügyvezető; a továbbiakban: „Bérbeadó”)

másrészről:

Név:……………………………………………………………………

Állandó lakcím:………………………………………………….

Szül. hely: ………………………………………..  Szül. idő: ….

Útlevél szám: ………………………..

Útlevél kiállítási ideje:…………………….

Útlevél kiállítási hatóság:………………………

Állampolgárság: ……………………………………………….

e-mail cím:……………………

mobiltelefon szám:……………

mint bérlő, (a továbbiakban: „Bérlő”) (a továbbiakban együttesen: „Felek”) között az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételek szerint:

A BÉRLEMÉNY

  1. Bérbeadó kijelenti, hogy a http://studentapartmentbudapest.eu/ weboldalon (továbbiakban: „Weboldal”) megjelölt ingatlanok tulajdonosa (a továbbiakban az „Ingatlan” vagy „Ingatlanok”) vagy az Ingatlanok bérbeadásra jogosult jogi személy. Az Ingatlanok számú mellékletben található térképen az ingatlanok pirossal vannak megjelölve.
  2. A Bérbeadó bérbe adja és a Bérlő bérbe veszi az Ingatlanok egyikében elhelyezkedő, (…) férőhelyes, nem kizárólagos használatú lakóhelyiség egyik férőhelyét, a lakóegységhez tartozó egyéb közös helyiségek lakótársakkal történő együttes használatával, valamint a lakóegységen kívüli közös használatú helyiségek közös használatával (továbbiakban: Bérlemény).
  3. A Bérlemény:

(…) pontos címe, elhelyezkedése, emelet, ajtó, lakóhelyiség, férőhely:…………………………………………..

vagy

(…) pontos címe, elhelyezkedése, emelet, ajtó, melyben a lakóhelyiséget, férőhelyet a Bérbeadó a bérlet kezdő napján jogosult egyoldalúan meghatározni.

vagy

(…) pontos címét, elhelyezkedését, emelet, ajtó, lakóhelyiség, férőhely a Bérbeadó a bérlet kezdő napján jogosult egyoldalúan meghatározni, az előző pontban feltüntetett weboldalon található, azonos kategóriájú ingatlanok közti választással.

  1. Bérlő a Bérleményt megtekintett, bútorozott állapotban veszi bérbe. Kijelenti, hogy annak állapotát, lényeges tulajdonságait a Bérbeadó honlapján közzétett tájékoztatás alapján megismerte és azt kifejezetten elfogadja. A felek rögzítik, hogy a Bérlemény Bérbeadó által feltüntetett alapterületét nem vitatják, és kölcsönösen kifejezetten lemondanak azon jogukról, hogy a Bérlemény alapterületére hivatkozással a jövőben bármely jogot érvényesítsenek.

A BÉRLETI DÍJ

  1. A kölcsönösen kialkudott és megállapított bérleti díj ….. EUR/fő/hó, (továbbiakban: „Bérleti Díj”) azaz háromszáz euro/fő/hó, mely tartalmazza az ÁFÁ-t. A bérleti díj tartalmazza a lakóegység használatával felmerülő, a bérlőre eső rezsiköltségeket, valamint a jelen szerződésben vállalt egyéb szolgáltatások díját. A további, térítéses szolgáltatások listája http://studentapartmentbudapest.eu/ honlapon kerül feltüntetésre.
  2. Díjfizetés szempontjából minden hónap a bérleti időtartam kezdő napjától, a következő naptári hónap azonos számú napjáig tart (amennyiben nincs ilyen számú nap a következő hónapban, úgy az eggyel kisebb számú napig). Bérlő tudomásul veszi, hogy tördékhónap nem elszámolható.
  3. Bérlő az alábbi fizetési módok közül választhat
    • Banki átutalással történő fizetés vlasztása esetén Bérlő köteles a bérleti díjat a Bérbeadó számlája alapján havonta előre esedékesen, minden hónap 5. napjáig a Bérbeadó Kereskedelmi & nk Zrt. Budapest (1051 Budapest, József Attila utca 24) OKHBHUHB SWIFT kódú, IBAN: HU 12 10402166-21639089-00000000 számú bankszámlaszámlájára átutalni. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződés aláírása egyben az első havi Bérleti Díj teljesítésének időpontja is. Bérbeadó számlaszáma a következő: Kereskedelmi & Hitelbank Zrt.. Budapest (1051 Budapest, József Attila utca 24) OKHBHUHB SWIFT kódú, IBAN: HU 1210402166-21639089-00000000).
    • Barion Payment szolgáltatás igénybevétele esetén:

A Barion egy elektronikus fizetéseket lebonyolító szolgáltatás, melynek segítségével a Bérlő fizethet bankkártyával, akár regisztráció nélkül vagy prepaid egyenlegről. A bankkártyás fizetéshez nem kötelező a regisztráció, elég megadni bankkártya számát, a lejárati dátumot és a hátoldalon található CVC kódot, valamint egy működő e-mail címet. Ha a Bérlőnek nincsen bankkártyája, fizetéshez használhatja, az előre feltöltött Barion egyenleget amelyet átutalással vagy készpénz befizetéssel tud feltölteni. Ebben az esetben e-mailcím és jelszó megadásával lehetséges fizetni. További információ és ingyenes regisztráció a www.barion.com oldalon.

Bérlő tudomással bír arról, hogy amennyiben a Barion Payment fizetési szolgáltatót vette igénybe, úgy  azzal egyidejűleg a recurring payment, felhasználói interakció nélküli ismételt fizetést is választja. Segítségével a Bérlő meghatalmazza a Bérbeadót, hogy a jóváhagyása nélkül vonjon a számlájáról pénzt. Amikor a Bérlő első alkalommal fizeti a Bérleti díjat, a sikeres vásárlásával automatikusan meghatalmazza a Bérbeadót, hogy a díjfizetésnél használt fizetési eszközéről (Barion egyenleg vagy bankkártya) a későbbiekben külön jóváhagyás nélkül vonja le az esedékes Bérleti díjat,. A recurring payment szolgáltatást a Bérlő bármikor jogosult a Bérbeadóhoz intézett elektronikus üzenettel lemondani. Barion Payment fizetéssel kapcsolatos Bérlői panasz esetén – amennyiben azt a Bérbeadó nem tudja megoldani –  a Bérlő továbbítja a panaszt a fizetési szolgáltatónak.

  1. A Bérlemény birtokbavételének feltétele az első havi Bérleti Díj megfizetése. A Bérleti díj megfizetésre került, amennyiben az a Bérbeadó számláján jóváírásra került.
  2. Amennyiben a Bérlő a Bérleti Díj megfizetésével késedelembe esik, a Bérbeadó jogosult az esedékes összegen túl a Ptk. 6:48. § (1) bekezdésében meghatározott mérték közül a magasabb érteknek megfelelő késedelmi kamatot felszámítani.

AZ ÓVADÉK

  1. A felek megállapodnak hogy 6 hónapnál rövidebb bérleti időtartam esetén 1 (egy) havi bérleti díj, 6 hónaptól 12 hónapig terjedő bérleti időtartam esetén 2 (kettő) havi bérleti díj, 12 hónap vagy annál hosszabb bérlet esetén 3 (három) havi bérleti díj összegében óvadékot kötnek ki (továbbiakban: Óvadék). Az Óvadékot a Bérlő EUR pénznemben fizeti meg.
  2. Bérlő az Óvadék összegét a jelen szerződés megkötését követő 3 napon belül köteles a Bérebadónak megfizetni, a 7. Pontban meghatározott bankszámlaszámra. A Bérlemény birtokbaadásának feltétele az Óvadék megfizetése a Bérbeadó részére.
  3. Bérlő köteles a mindenkori Óvadék összegét a mindenkori bérleti díj, összegének megfelelően, a díjakban bekövetkezett változás Bérlővel történő közlését követő 30 (harminc) naptári napon belül kiegészíteni és annak megtörténtéről Bérbeadót írásban értesíteni.

A BÉRLET IDŐTARTAMA

  1. A Bérlet határozott időtartamra, 2017……………..-től 2017………….-ig jön létre.
  2. A Bérleti szerződés annak mindkét Fél általi aláírásakor érvényesen létrejön és a hatályba lép.
  3. Amennyiben a Bérlő a bérleménnyel felhagy, abból kiköltözik, vagy szerződésszegése következtében a Bérlő a szerződést felmondja, úgy a Bérlő nem jogosult a határozott időből még hátra lévő bérleti díj összegére, azt a Bérbeadó megtarthatja, illetve jogosult követelni a Bérlőtől.

A FELEK ELÉRHETŐSÉGE

  1. Felek kötelesek jelen bérleti szerződéssel kapcsolatos bármely okiratot vagy nyilatkozatot a másik fél részére a „FELEK” pontban meghatározott értesítési címére küldeni. Amennyiben a Felek értesítési címe megváltozik, azt kötelesek egymással közölni. Postán küldött küldemény a másodkik kézbesítés megkísérlését követő 5 napon belül kézbesítettnek tekintendő. E-meil üzenet annak fogadó fél általi visszaigazolásával tekintendő kézbesítettnek.

EGYÉB FELTÉTELEK

  1. A Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Bérbeadó által alkalmazott „Bérleti Szerződés – Általános Szerződési Feltételek 2017.” sz. (továbbiakban: „ÁSZF”), valamint a Bérbeadó „Házirend 2017” elnevezésű dokumentumokban foglaltak alkalmazandók. Bérlő nyilatkozza, hogy az ÁSZF és a Házirend 2017 rendelkezéseit a Bérbeadó kifejezetten tudomására hozta, azt megismerte, elfogadta, valamint az abban foglaltakat magára nézve kötelezőnek ismerte el. Az ÁSZF és a Házirend 2017 a http://studentapartmentbudapest.eu/ weboldalon megismerhető.
  2. Bérlő kötelezi magát, hogy a jelen szerződést – Bérbeadó kérése esetén – közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozat záradékával egyetemben megköti. Ellenkező esetben a befizetett Óvadékot és az első havi bérleti díj összegét elveszti. A kikötözési nyilatkozat megtételének költsége a Bérlőt terheli, amit a Bérlőtől átvett kaució összegéből is megfizehett a Bérbeadó. A nyilatkozat költségével csökkentett összeggel a Bérleti időszak végén egymással a felek elszámolnak.
  3. Bérlő a Bérleményre vonatkozó házirendet elfogadja és az abban foglaltakat betartja, mely a következő címen olvasható: http://studentapartmentbudapest.eu/portfolio-item/house-rules/.
  4. Bérbeadó a Bérlő részére a következőket adta oda a birtokbavétel napján:
  • …………………… lakáshoz tartozó bejárati ajtó kulcsa
  • ……………………….. lakáshoz tartozó biztonsági rács kulcsa
  • kapukód:…

Jelen szerződés angol és magyar nyelvű változatban, 2 példányban készült, ….. oldal terjedelemben. Eltérés esetén a magyar szöveg irányadó. Bérlő kijelenti, hogy magyar, vagy angol nyelven ért.

 

Bérbeadó                                                                                  Bérlő


BÉRLETI SZERZŐDÉS

ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK 2017.

Jelen dokuemntum  tartalmazza a Best Reisen Utazási Iroda Korlátolt Felelősségű Társaság, (székhely: 1137 Budapest, Szent István körút 22. 2. em. 1.; cégjegyzékszám: 01-09-366049; adószám: 12007509-2-41.;) mint bérbeadó (továbbiakban: „Bérbeadó”) és a Bérleti Szerződés – Egyedi Szerződési Feltételekben (továbbiakban: „SZF”) meghatározott bérlő (továbbiakban: „Bérlő”) közt létrejövő, a Bérlő által nem kizárólagosan használat lakóhelyiség egyik férőhelyének, valamint a lakóegységhez tartozó egyéb közös helyiségek lakótársakkal történő együttes használatával, valamint a lakóegységen kívüli közös használatú helyiségek közös használatával (továbbiakban: Bérlemény) összefüggő bérleti szerződés általános szerződési feltételeit (továbbiakban „ÁSZF”).

Amennyiben a jelen SZF és az ÁSZF közt ellentmondás állna fenn, úgy az SZF rendelkezései irányadók.

A SZERZŐDÉSKÖTÉS FORMÁJA

Felek a bérleti szerződést elektronikus úton kötik meg úgy, hogy az Egyedi Szerződési Feltételek megfelelően kitöltött, és a Bérlő által aláírt példányát, továbbá a honlapon előírt egyéb dokumentumokat szkennelve, e- mail útján megküldi a Bérbeadónak, aki azt egyetértées esetén aláírásával ellátva, szkennelve visszaküldi a Bérlőnek. A Bérbeadó fenntartja a jogot, hogy a részére hiányosan megküldött dokumentumok alapján a Bérlő igényét visszautsítsa. A szerződés léterjötte a Bérbeadó által megküldött bérleti szerződés Bérlő részére e-mail útján történő történő megküldése. A Szerződés érvényességének nem feltétele annak Bérlő általi visszaigazolása. Bérlő tudomással bír arról, hogy a Bérbeadó részére megküldött, aláírt szerződés fizetési kötelezettséget keletkeztet.

A BÉRLEMÉNY HASZNÁLATA

A férőhelyek cseréjét a Bérbeadónak a Bérlők kötelesek bejelenteni. A Bérlők közötti férőhelycserét a Bérbeadó külön engedélyhez köti.

A Bérlő a férőhelyét és az ahhoz kapcsolódó szolgáltatásokat másnak nem adhatja át, ágybérleti vagy bármely más használati jogviszonyt a férőhelyre nem létesíthet.

A szerződés megszűnésének időpontjában a Bérlőnek – amennyiben ilyen készült – a felvett leltári tárgyakkal tételesen el kell számolnia, hiány esetén kártérítést kell fizetnie.

A lakóegységek lakói a szobák és a hozzájuk kapcsolódó helyiségek állapotáért egyetemlegesen felelősek. Beköltözéskor a szoba tartozékait  –  Bérbeadó ilyen igénye esetén – a Bérlő a Bérbeadótól leltár szerint átveszi, illetve a szoba és tartozékainak esetleges hiányait, hibáit azonnal jelzi a Bérbeadó által kijelölt illetékes alkalmazottjának.

Az átvett lakóhalyiségben és az Ingatlanban bármiféle átalakítás csak a Bérbeadó hozzájárulásával végezhető. A bentlakás alatt keletkezett károkat az ott Bérlőknek folyamatosan meg kell téríteniük, az esetleges hiányokat pedig legkésőbb a kiköltözéskor pótolniuk kell.

A bérlő kijelenti, hogy megfelelő állandó lakóhellyel rendelkezik, a bérleti jogviszony megszűnése esetében elhelyezésre nem tart igényt, hiszen azt állandó lakóhelye biztosítja. Amennyiben a bérlő állandó lakóhelyét elveszti, az állandó lakóhely megszűnésével egyben automatikusan jelen bérleti szerződés is minden további jogcselekmény nélkül megszűnik, érvénytelenné válik. A bérlő köteles az állandó lakóhelyének megszűnését a bérbeadónak bejelenteni, s ezzel egy időben a Bérleményt mindenféle elhelyezési igény nélkül elhagyni.

A bérlő jogosult a Bérleményt tartózkodási helyeként feltüntetni, és a lakcímnyilvántartónál tartózkodási helyként megjelölni.

A Bérlőnek a kiköltözéskor a lakóegységet a beköltözéskor átvett állapotban kell a Bérbeadó számára átadnia. A bérlet felmondása esetén a Bérbeadó jogosult a Bérlőtől kérni a Bérlemény átvételkori, eredeti állapotának helyreállítását, a használatból eredő szokásos állagromlást tekintetbe véve, de figyelemmel a Bérbeadónak a bérlet ideje alatti, átalakításra vonatkozó hozzájárulására. Amennyiben Bérlő ezt visszautasítja, Bérbeadó jogosult a munkálatoknak Bérlő költségére történő elvégzésére.

A bérlet időtartama alatt a Bérbeadó köteles a Bérlemény rendeltetésszerű használatnak megfelelő állapotban történő folyamatos karbantartására.

Életveszély, anyagi kár, és jogszabály által előírt kötelezettségek kivételével bármely, a Bérlő által a Bérleményen végzett javítási vagy karbantartási munkálathoz a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.

Bérlő köteles értesíteni a Bérbeadót a Bérlemény rendes használatát zavaró vagy akadályozó műszaki meghibásodás észlelését követő 1 (egy) munkanapon belül.

A Bérleményen a Bérlő által végzett bármely beruházás átszáll Bérbeadóra, kivéve amennyiben az(ok) a Bérlemény sérelme nélkül eltávolításra kerülnek. Bérlő ennek fejében nem követelheti a kárainak vagy a Bérbeadó gazdagodásának megtérítését, kivéve amennyiben a Felek erről külön megállapodásban rendelkeznek.

A szerződő feleket megilleti a rendkívüli felmondás joga, ha a másik fél a szerződést vagy a szerződéssel kapcsolatban a hatályos jogszabályokat írásbeli figyelmeztetés ellenére megszegi. Nem kell figyelmeztetésnek megelőzni a rendkívüli felmondást, ha a jogsértés olyan súlyú, hogy a szerződés fenntartását a másik félnek aránytalanul nehézzé tenné.

Ilyen oknak tekintik a szerződő felek az előzőekben felsoroltakon túl az alábbiakat, mely esetben figyelmeztetés nélküli azonnali hatályú rendkívüli felmondásnak van helye:

  1. Bérlő a bérleti díjjal 8 napot meghaladó fizetési késedelembe esik,
  2. ha Bérlő egyoldalúan, a Felek erre vonatkozó közös megállapodása nélkül visszatérés szándéka nélkül elhagyja és/vagy kiüríti a Bérleményt.
  3. Bérlő megszegi az Óvadék nyújtásának, illetve kiegészítésének kötelezettségét,
  4. Bérlő a rendeltetésszerű használattól eltérően használja a bérleményt,
  5. Mások környezete nyugalmának megzavarására kerül sor,
  6. A bérlemény engedély nélküli átalakítására, vagy további albérletbe adására kerül sor,
  7. A bérlemény működésére vonatkozó hatósági előírások megszegése történik,
  8. Szándékos rongálás, szabálysértés, bűncselekmény okozása, robbanó vagy sugárzó fokozottan veszélyes anyag, élő állat tárolása történik.
  9. Amennyiben a bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeivel, vagy az együttélés követelményeivel kirívóan ellentétes magatartást valósít meg,
  10. Súlyosan megsérti a Bérlemény Házirendjét,
  11. Megszegi a jogszabályban, hatósági előírásban, vagy a Házirendben lévő tűz, balesetvédelmi, vagy munkavédelmi rendelkezéseket vagy dohányzás tilalmára vonatkozó rendelkezéseket.

Rendkívüli felmondás esetén a Bérlőnek haladéktalanul, de a legfeljebb 3 napon belül el kell hagynia a Bérleményt.

A Bérlőtől a használatot a bérbeadó a bérleti jogviszony megszűnésekor megvonja, a kulcsot magához veszi, egyben a Bérlemény birtokába ezzel a Bérbeadó kerül.

Abban az esetben, ha Bérlő a bérlet megszűnésekor nem tartózkodik a Bérleményben, vagy nem együttműködő, úgy a Bérbeadó jogosult tanu jelenlétében a Bérlő használati tárgyait leltár alkalmazásával felelős őrzésbe venni és elszállíttatni. Az ebből eredő költségek és kár a Bérlőt terheli.

KÁRTÉRÍTÉS

A Bérlő a Bérleményben jogellenesen okozott károkért kártérítési felelősséggel tartozik. A bekövetkezett károkozás esetén a Bérlő a teljes kárt köteles megtéríteni. A Bérlő által jegyzéken vagy átvételi elismervényen elszámolási vagy visszaszolgáltatási kötelezettséggel átvett, kizárólagosan használt, kezelt leltári tárgyakért a Bérlő teljes kártérítési kötelezettséggel tartozik. Ilyen leltári tárgynak kell tekinteni a szobakulcsot, kapukulcsot. A szobakulcs, kapukulcs elvesztése esetén a zárcsere költségét köteles a Bérlő megtéríteni a Bérbeadónak.

A Bérleménybe behozott, tartott vagy tárolt bérlői személyes használatban lévő dolgok eltűnéséért, megrongálódásáért a Bérbeadó anyagi felelősséget nem vállal. Úgyszintén nem terheli anyagi felelősség a Bérbeadót olyan a Bérlő tulajdonában keletkezett károkért, amelyeket a Bérlemény működési körén kívül eső elháríthatatlan ok idéz elő (vis maior).

A Bérbeadó felhívja a Bérlőt, hogy a szobákban 200 eurónál nagyobb készpénzösszeget ne tartson, ezt meghaladó anyagi forrásait bankszámlán helyezze el. Az ékszereket, laptopot, jelentős értékeket, fontos iratokat, értékpapírokat stb., fizetési helyettesítőket a Bérleményben ne tároljon, azt egyéb helyen pl. más megfelelő őrzött helyen, vagy bankszéfben helyezze el. A bérbevevő a fenti felhívást tudomásul veszi, kijelenti, hogy ennek megfelelően jár el, a szabály megszegése esetén semmiféle anyagi kártérítésre vagy megtérítésre nem tart igényt.

A Bérleményt a lakók kötelesek tisztán tartani. Kötelesek gondoskodni a lakóegységekből származó szemét eltávolításáróél is. A takarítás, tisztántartás  elmulasztásából származó többletkiadások, illetve közegészségügyi hatósági bírságok a szobában lakó Bérlőt terhelik. A Bérbeadó szobatakarítást nem biztosít.

A Bérbeadó megbízottja jogosult időszakonként ellenőrizni a szoba tisztasági állapotát, továbbá az esetleges károkozásokat.

A Bérlő köteles betartani az egészségügyi, higiénés, ill. járványügyi előírásokat, különös tekintettel a 18/1998. (VI. 3.) NM rendeletben, ill. egyéb jogszabályban a fertőző betegségek és a járványok megelőzése érdekében rögzített előírásokra. Fertőző beteg a Bérleményben nem tartózkodhat.

A Bérlő köteles a szennyezett, kellemetlen, erős, penetráns szagú, fertőzésveszéllyel bíró, sugárzó, és minden egyéb hatósági előírásba ütköző tárgyat a Bérlemény területéről azonnal a megfelelő helyre vinni, melyet a hatósági előírások tartalmaznak.

BÉRBEADÓ BELÉPÉSE A BÉRLEMÉNYBE

A Bérbeadó megbízottja különleges esetekben (pl. kárenyhítés, életveszély elhárítása, stb.) a Bérlő előzetes értesítése nélkül, a Bérlő távollétében is bemehet a Bérleménybe.

A fentieken kívül a Bérbeadó megbízottja a rendeltetésszerű használat ellenőrzése végett, karbantartási és épület-felügyeleti okokból (pl. fűtésellenőrzés és -állítás, épületgépészeti berendezések ellenőrzése, beszabályozása, javítási és karbantartási munkák, rovar- és kártevő-mentesítés stb.) szükség szerint tanú jelenlétében bemehet a Bérleménybe.

A Bérlő távollétében történt bemenetelt látogatási napló vezetésével dokumentálni kell. Jelenlétét a Bérbeadó jelenlévő képviselője vagy a jelenlévő dolgozó aláírásával igazolja.

A Bérlő köteles betartani a Bérlemény hatályos Házirendjének szabályait, az érvényes közegészségügyi előírásokat, valamint a Bérlemény tűz- és munkavédelmi, balesetvédelmi előírásait, a dohányzás tilalmára vonatkozó szabályait, mely a Bérlemény előterében, írott formában, angol és magyar nyelven kifüggesztésre került. Ez utóbbi szabályok betartására a bérlő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal, kijelenti, hogy az előtérben kifüggesztett házirendet, tűz-, munkavédelmi és balesetvédelmi szabályzatot, illetőleg a dohányzással kapcsolatos előírásokat részletesen tanulmányozta, és azt megismerte. A fenti szabályok megszegéséből eredő minden kár, hatósági bírság a bérlőt terheli.

másolatot nem kaphat, betekintési lehetősége a rendszerbe nincs. Másolatot, betekintést a bérbeadó hivatalos hatósági megkeresésre teljesít.

ÓVADÉK KIKÖTÉSE

A Bérlő szerződésszegése esetén, így különösen, ha késedelembe esik a bérleti díj megfizetésével, vagy ha a bérlemény tárgyában a bérlő kárt okoz, ezen esetben a Bérbeadó, a Bérlő egyidejű értesítésével jogosult követelését közvetlenül, az Óvadék összegéből kiegyenlíteni.

Ha a Bérbeadó az óvadékot egészben vagy részben a bérlővel szembeni követelése kiegyenlítésére használja fel, a bérbevevő köteles a Bérbeadó felhívásától számított 15 napon belül az óvadék összegét a megállapodásban szereplő összegre kiegészíteni. Ha ennek nem tesz eleget a megadott határidőn belül a bérbevevő, a bérbeadó a bérleti szerződést írásban azonnali hatállyal felmondhatja. Az Óvadékot, amennyiben annak felhasználására nem került sor, a szerződés megszűntét követő 2 napon belül a Bérlőnek vissza kell adni (utalni).

PANASZKEZELÉS

Bérlő, a Bérbeadó által nyújtott szolgáltatások teljesítésével kapcsolatban panasszal élhet a Bérleményben való tartózkodás időtartama alatt. A Bérbeadó ezen időszakban hozzá írásban igazoltan eljuttatott (vagy általa jegyzőkönyvbe felvett) panasz kezelésére vállal kötelezettséget.
Bérbeadó az esetleges reklamációkat egyedileg kezeli. Panaszt a Bérlő
a „FELEK” pontban meghatározott értesítési címen tehet.

ADATVÉDELMI NYILATKOZAT

A Bérbeadó tevékenysége során kiemelten fontosnak tartja a személyes adatok védelmét. A rendelkezésére bocsátott személyes adatokat minden esetben a hatályos jogszabályoknak eleget téve kezeli, gondoskodik azok biztonságáról, megteszi azokat a technikai és szervezési intézkedéseket, valamint kialakítja azokat az eljárási szabályokat, amelyek a vonatkozó jogszabályok betartásához szükségesek.
A Bérbeadó tevékenysége során a felhasználók adatait a Bérbeadó az Adatvédelmi törvény értelmében kizárólag szerződéskötési, számlázási, valamint saját reklámcéljaira használja fel.

Az Adatvédelmi szabályzat a http://studentapartmentbudapest.eu/ honlapon ismerhető meg.

EGYEBEK

A Bérlő pénzügyi vita esetén nem jogosult a Bérbeadóval szembeni fizetési kötelezettségei beszámítására.

Bérbeadó tájékozatja a Bérlőt, hogy a Bérleményben (ide értve a szobákat is?) kiépített kamerarendszer működik, amelynek felvételeit a Bérbeadó egy hónapig tárolja, utána törli. A felvételeket a Bérbeadó csak bírósági-, vagy arra alkalmas hatósági határozat ellenében jogosult a hatóság számára kiadni.

A szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári törvénykönyvről szóló 2013.évi V. tv. (Ptk.), valamint a a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól szóló 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet (Fr.) rendelkezései az irányadók.

Jelen szerződés Fr. Szerinti szolgáltatásra irányuló olyan megállapodás, amelyben a Felek meghatározott teljesítési határnapot vagy határidőt kötöttek ki, így a Bérlőt nem illeti meg az Fr. 20§-a szerinti elállási jog.

A Bérbeadónál nem áll rendelkezésre a fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló törvény szerinti magatartási kódex.

A Bérbeadónál tárolt adatok védelméről az általunk üzemeltetett szerveren a szükséges védelmi intézkedéseket elvégeztük, az üzemeltetés során ezen intézkedéseket folyamatosan frissítjük felhasználó adatainak védelme érdekében a releváns titkosítási algoritmusok használatával.

A Bérbeadó honlapja böngésző független módon együttműködnek minden operációs rendszerrel.

Tekintettel arra, hogy a Felek a jelen szerződésben férőhely biztosításáról rendelkeznek, így a 1993. évi LXXVIII. törvény, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról rendelkezései nem alkalmazhatók, annak alkalmazását a felek kölcsönösen kizárják.

vonatkozó rendelkezései irányadóak.

A jelen ÁSZF 2017 visszavonásig érvényes.

 

Bérbeadó